北京多部门启动调查“租房贷” 严查中介资金来源和流向

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8月17日10分快3开奖_10分快3开奖官方,北10分快3开奖_10分快3开奖官方京市住建委联合市银监局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确要求住房租赁企业:不得利用银行贷款等融10分快3开奖_10分快3开奖官方资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源。8月23日,北京市住建委相关负责人重申,市住建委由于会同市银监局、市金融局等调查“租房贷”,将严查哪此中介机构的资金来源和流向,一旦查实将从严处罚。

昨日,据媒体报道,杭州的一家名为“鼎家”的长租公寓公司公布破产,据租客反映,鼎家曾许诺租客用押一付一的妙招缴纳房租,实际上是让租户在不知情的情况汇报下使用了“租房贷”,租客“莫名其妙背负了一笔贷款”,违规“租房贷”成为舆论指责的焦点。昨日,北京全部都是市民反映类似的情况汇报。对此,市住建委相关负责人表示,市住建委由于会同市银监局、市金融局等启动调查“租房贷”,将严查哪此中介机构的资金来源和流向,一旦查实违规行为,将从严处罚。

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缺口400万间?与事实不符!

中国房价行情网给出了一份全国主要城市租金情况汇报的数据,7月全国主要城市房租同比涨幅排名中北京趋于稳定第六位。各方对租金的上涨由于先要 了哪此的间题,但“到底是谁推动了租金的上涨”成了争论的另一一两个 焦点。

有声音认为,北京的拆违是房租上涨的主要推手。有自媒体引用官方数据称,“2016年很久,北京每年的拆违任务是4000万平方米左右,2016年拆违完成量是2979万平方米,2017年的计划是4000万平方米,实际完成是5987万平方米,2018年计划拆违4000万平方米,前另一一两个 月就完成了167万平方米,而北京国有土地上的所有住宅建筑面积也就先要 5亿平方米,最近北京拆掉的几乎八分之一,这显然对房租的上涨是有刺激的。”而什儿 机构发布的数据更是把两者联系在共同:“仅北京而言,租赁人口共4000万人,目前租赁房源量约为3400万间,面临着400万间以上的租赁缺口。”

对此,昨日北京房产中介学好会长李文杰表示,违建拆10分快3开奖_10分快3开奖官方除是理所当然的,哪此建筑并全部都是具有较大的安全隐患,不适合居住。北京近几年拆除的违法建设中,400%是非居住类违法建筑,北京拆违的规模还不及上海。拿拆违总量的数据来说事,明显不客观。这其中我觉得会新增一要素需求,特别是什儿 针对低价租赁住房的需求,北京推出和发展租赁型职工集体宿舍,什么都有 帮助另一个人处置居住需求。

针对“北京趋于稳定400万间以上的租赁缺口”的说法,李文杰表示,简单按人均一间房的测算缺口无须科学。根据中介学好等调研数据显示,成套住宅大约每套租赁人口为3.6人,而每套房屋平均有2.二个房间。

观点

中介学好:拆违全部都是本轮租金上涨主要因素

李文杰介绍,2017年以来拆除的违法建设合计7627万平方米,400%属于非居住类,仅有20%、1527万平方米左右作为居住使用,按人均租住建筑面积估算影响人口近400万人。这要素人,有不少由于流出北京。据了解,2017年以来同期北京常住人口净流出在7万人以上,其余的转化为衍生租赁需求,就近搬入周围合法的居民村民住房租住。租赁总需求减少的共同,住房供应在不断增加。据统计,2017年本市新增住房9万套、今年以来新增7万套,累计新增7万套,按套均可住3.6人计算,可吸纳租赁人口57.7万,哪此住房68%分布在租住较为集中、租金较低的郊区,租赁市场供应总体有保障。需求和供给一减一增,供求关系实趋改善,“能先要 说,拆违带来的需求增加全部都是这轮租金上涨的主要因素”。

李文杰表示,北京的住房租赁市场我觉得趋于稳定供需矛盾,什么都有加大供应仍是目前都要重点发力的方面。为此市住建委由于提出了明确的妙招,越来太快开工建设、分配、收购转化、改建一批租赁住房,多种渠道增加租赁房源供给。

聚焦

北京将严查中介机构资金来源和流向

有自媒体曝出,有租客通过长租公寓租房10分快3开奖_10分快3开奖官方时,租房中介表表皮层上承诺“押一付一”,实际上在后边嵌套了另一一两个 第三方租房贷款。甚至有媒体曝出,什儿 房产中介一手撮合房东和租客,另一手用租客的信用向银行贷款,转手再用从银行贷得的资金批量高价圈占更多房源。

“租金贷”由于成为什儿 长租公寓扩展规模的利器之一,通过小贷公司获取租客一年的租金,为公司拓展房源提供资金。什儿 观察人士直言:“资本直接推动了本轮房租的上涨。”

但资本什么都有 认为被委托人是推动租金上涨的主要因素。蛋壳公寓创始人兼CEO高靖在接受媒体采访时表示:“公寓机构没妙招操控价格,由于先要 定价权,所有公寓占租房比例先要 2%,为什么么能有定价权?”万科总裁祝九胜日前在中期业绩会上公布“资本推高房租”时称这由于是个误会。他认为资本才很久进入你什儿 行业,渗透率还很低。

中原地产首席分析师张大伟认为,近期多家机构承诺的供应市场、不涨价的12万间房,就占整体市场租赁房源比例接近8%。多位业内人士认为,长租公寓企业抢夺房源不仅直接影响了租金的走势,也抬高了业主的心理预期。

而“金融加长租公寓”的模式也引发了市场的警觉。“长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害。”近期,我爱隔壁家前副总裁胡景晖关于长租公寓的一番言论引发了市场的热议。日前,杭州的一家名为“鼎家”的长租公寓公司公布破产,据租客反映,鼎家曾许诺租客用押一付一的妙招缴纳房租,实际上是让租户在不知情的情况汇报下使用了网络贷款。如今,鼎家的办公场所已人去楼空,可怜的什么都有 业主和租户。

8月17日,北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确要求住房租赁企业:不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等妙招抢占房源。

昨日,北京市住建委相关负责人重申,市住建委由于会同市银监局、市金融局等调查“租房贷”,将严查哪此中介机构的资金来源和流向,一旦查实将从严处罚。